Подготовка трёхмерного кадастрового паспорта занимает у инженеров до 2 недель. В зависимости от размеров недвижимости документ содержит 20 и больше таблиц, чертежей и схем, оформленных по стандарту. Инженеры выполняют их вручную – это замедляет процесс подготовки кадастрового паспорта и увеличивает риск возникновения ошибок.

Заказчик 

По заказу крупного кадастрового бюро России Rubius разработал систему, которая генерирует трёхмерный паспорт по утверждённому стандарту на основе 2D-чертежа и описания объекта. Она сокращает срок подготовки кадастрового паспорта до 1 дня и помогает избежать кадастровых ошибок, вызванных человеческим фактором.

Проблемы двухмерных кадастровых систем

Двухмерные кадастровые системы имеют свои проблемы и ограничения, в основном связанные с отсутствием третьей размерности (высоты) и ограниченными возможностями представления пространственных данных. 

Также двухмерные кадастровые системы не предоставляют подробной информации об объеме земли или строений, а также могут иметь ограниченные возможности интеграции данных с другими информационными системами, такими как системы управления геопространственными данными или системы планирования городского развития.

Цель заказчика – получить трехмерный кадастровый паспорт, однако разработка занимает время, поэтому к Rubius обратились за разработкой софта, который позволит собирать трехмерный кадастр и документацию быстро.

Процесс

Решение работает на базе AutoCAD, поэтому инженерам не нужно осваивать новую программу. Они строят 2D-чертежи в привычной среде и вносят в специальную форму информацию о помещении (размеры, площадь, назначение, адрес и т.д.). На основе этих данных система создаёт необходимые таблицы, изометрические проекции и развёртки, а после собирает их в готовый кадастровый паспорт.

Возможности новой системы

• генерация планов квартир, секций и этажей,
• проверка поэтажных планов на наличие ошибок при сборке здания,
• приземление 3D-модели на запланированный ландшафт и проверка пространственных координат,
• формирование изометрических проекций и развёрток объекта, их размещение на странице паспорта в нужном масштабе,
• поиск геометрических коллизий,
• автоматическое проставление номера квартиры,
• верификация адреса и других данных об объекте на основе информации из справочников, в том числе кадастровых,
• проверка типов и размеров помещений, типов окон и дверных проёмов на соответствие стандартам,
• учёт подвальных и чердачных помещений,
• генерация кадастрового паспорта объекта на основе загруженного шаблона,
• сохранение паспорта в единой системе с возможностью отслеживать внесённые изменения и назначать права доступа.

Результаты автоматизации

Система Rubius уже помогла поставить на кадастровый учёт несколько сложных инфраструктурных объектов, регистрация которых возможна только в 3D. Один из них – Парящий мост в московском парке «Зарядье».